Рефинансирование ипотеки

Нашел в Сети недавно такую статью, в которой сказано, что для всех категорий населения, независимо от процентов и сроков, а также от банка, с которым подписан договор доступна такая услуга как рефинансирование. Т.е. пересмотр и процентной ставки и продолжительности выплат. Что это? Очередной обман, или действительно стали думать о согражданах?

Шевченко Гоша писал(а):Нашел в Сети недавно такую статью, в которой сказано, что для всех категорий населения, независимо от процентов и сроков, а также от банка, с которым подписан договор доступна такая услуга как рефинансирование. Т.е. пересмотр и процентной ставки и продолжительности выплат. Что это? Очередной обман, или действительно стали думать о согражданах?

Рефинансирование кредитов, в том числе и жилищных - это давнишняя практика, сейчас стала распространена по одной простой причине, всё больше и больше должников банков не укладываются в выполнении кредитного договора. И банкам, чтобы не потерять клиентов и платежи по кредитам, приходиться идти на встречу клиентам и пересматривать договора, помогая клиенту облегчить немного груз платежей.

Это касается только какого-то определенного банка? Просто я читал, что вроде даже специальная государственная организация, которая занимается рефинансированием ипотечных кредитов. А ут в рамках банка, где вы брали кредит, доступно его же рефинансирование?

Вроде бы во всех банках есть услуга рефинансирования. Нужно только выбрать тот, в котором более приемлемые для вас проценты.

Я так понимаю, что тут имеется в виду рефинансирование собственных кредитов? Потому, что если речь идет просто о рефинансировании ипотеки, то тут вряд ли чем-то можно привлечь - множество сейчас таких программ предлагается.

99.9% одобрения рефинансирования ипотеки будет если заёмщик пользуется кредитом не менее 18 месяцев и в этот период
отсутствовали факты просрочки.
Во всех остальных случаях Банку нет смысла идти на уступки.

А в чем заключается сам механизм рефинансирования? Я так понимаю, что уменьшается сумма платежа. Но ведь это можно достигнуть только продлив срок кредита. Да и плата за такую услугу наверняка взымается?

Kirill писал(а):А в чем заключается сам механизм рефинансирования? Я так понимаю, что уменьшается сумма платежа. Но ведь это можно достигнуть только продлив срок кредита. Да и плата за такую услугу наверняка взымается?

Да именно так: ежемесячный платёж может стать меньше + увеличится срок кредитования или вместо срока могут увеличить сумму долга по кредиту.
Плата за рефинансирование не взимается (если только Вы обращаетесь к брокеру - тогда платно*).
Хотя была экзотическая ситуация - приведу в пример:
Все мы знаем , что Банк не рефинансирует кредитные карты. Так вот к нам в Финансовый супермаркет "Микро Деньги" обратился клиент с двумя кредитными картами на 60т.р. и 45т.р. Ежемесячный платёж составлял 9500 рублей !!! и платить огромные проценты заказчик не хотел.
В итоге после согласования ситуации с Банком кредитные карты объединили (сумма 105 000 рублей) - переоформили всё в другой продукт - потребительский кредит на 125 000 рублей !!! (Банк решил не терять выгоду) и снизили процентную ставку до 19.5 % годовых + взяли единовременную плату 8500 рублей в кассу Банка.
Неизвестно кому повезло !!!Банк точно не потерял, а клиент
теперь платит 3000 рублей в месяц вместо 10 000 р. и доволен