Можно ли продать ипотечную квартиру?

Сообщение Baltasar » 27 июн 2013, 09:06

В общем ситуации в жизни бывают. И много чего может случиться в жизни. Вот интересно, а можно ли продать квартиру, которая куплена в ипотеку и по которой есть ещё платежи?

Рекомендую только эти Микрозаймы
Аватара пользователя
Baltasar

 
Сообщения: 829
Зарегистрирован: 05 июн 2013

Сообщение Gall » 04 июл 2013, 09:51

Baltasar писал(а):В общем ситуации в жизни бывают. И много чего может случиться в жизни. Вот интересно, а можно ли продать квартиру, которая куплена в ипотеку и по которой есть ещё платежи?


Странный вопрос, если честно. Я думаю в договоре этот вопрос должен быть прописан, поищите, это должно быть оговорено.
Если нужны деньги - ЕКАПУСТА - советую!
Аватара пользователя
Gall

 
Сообщения: 785
Зарегистрирован: 19 июн 2013

Сообщение Godzila » 16 июл 2013, 11:20

Думаю никак нельзя продать ипотечную квартиру. дело в том что квартира до погашения ипотеки принадлежит самому банку, а вовсе не клиенту.
Аватара пользователя
Godzila

 
Сообщения: 850
Зарегистрирован: 06 июн 2013

Сообщение Mozheykina » 17 июл 2013, 03:47

Конечно квартиру, которая находится в ипотеке можно продать.
В этом случае возможны два варианта.
1. У вас есть остаток долга по кредиту. Вы находите покупателя на квартиру, заключаете предварительный договор купли-продажи, покупатель отдает вам задаток в размере вашего остатка по долгу, вы делаете полное досрочное погашение кредита, снимаете обременение с квартиры и регистрируете сделку купли продажи. Причем документы на снятие обременения и регистрацию сделки купли-продажи можно подать одновременно. Тут есть риск только для вашего покупателя, если вы нарушите условия договора купли-продажи, возьмете задаток и не проведете сделку.
2. Вы можете продать свою квартиру также в ипотеку. Причем ипотека должна быть того банка, где вы сами получали кредит. Покупатель квартиры берет кредит на приобретение вашего жилья также в кредит. Досрочное погашение вашего кредита происходит либо за счет первоначального взноса покупателя, либо за счет первоначального взноса и кредитных средств покупателя. Документы на снятие обременения с Вашей квартиры и регистрацию сделки купли-продажи происходит также одновременно. тут риска для покупателя меньше, так как сделку должен курировать в том числе и банк. Некоторые банки предлагают своим заемщикам, которые решили продать ипотечные квартиры, оставить информацию у них. Они эту квартиру смогут предложить своим потенциальным заемщикам.
Сама работаю в сфере ипотечного кредитования.Мы такие сделки по продаже ипотечных квартир наших заемщиков проводим и кредитуем без проблем.
Mozheykina

 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 17 июл 2013

Сообщение Normannsson » 31 июл 2013, 11:31

Mozheykina, а вот то что вы описали - это всё законно вообще, или там как-то обходится законодательство из-за того что есть лазейки в законодательстве?
Аватара пользователя
Normannsson

 
Сообщения: 854
Зарегистрирован: 24 май 2013

Сообщение zerrol » 05 авг 2013, 10:28

Mozheykina, интересная информация с вашей стороны была предоставлена. Хорошо что у нас есть на форуме те, кто в этой теме не просто понимает, а кто в этой теме работает. Теперь можно будет спрашивать смело сложные вопросы, буду знать, что ответы будут получены профессионально.
Аватара пользователя
zerrol

 
Сообщения: 795
Зарегистрирован: 19 июн 2013

Сообщение nataliy » 26 июл 2016, 14:05

Mozheykina писал(а):Конечно квартиру, которая находится в ипотеке можно продать.
В этом случае возможны два варианта.
1. У вас есть остаток долга по кредиту. Вы находите покупателя на квартиру, заключаете предварительный договор купли-продажи, покупатель отдает вам задаток в размере вашего остатка по долгу, вы делаете полное досрочное погашение кредита, снимаете обременение с квартиры и регистрируете сделку купли продажи. Причем документы на снятие обременения и регистрацию сделки купли-продажи можно подать одновременно. Тут есть риск только для вашего покупателя, если вы нарушите условия договора купли-продажи, возьмете задаток и не проведете сделку.
2. Вы можете продать свою квартиру также в ипотеку. Причем ипотека должна быть того банка, где вы сами получали кредит. Покупатель квартиры берет кредит на приобретение вашего жилья также в кредит. Досрочное погашение вашего кредита происходит либо за счет первоначального взноса покупателя, либо за счет первоначального взноса и кредитных средств покупателя. Документы на снятие обременения с Вашей квартиры и регистрацию сделки купли-продажи происходит также одновременно. тут риска для покупателя меньше, так как сделку должен курировать в том числе и банк. Некоторые банки предлагают своим заемщикам, которые решили продать ипотечные квартиры, оставить информацию у них. Они эту квартиру смогут предложить своим потенциальным заемщикам.
Сама работаю в сфере ипотечного кредитования.Мы такие сделки по продаже ипотечных квартир наших заемщиков проводим и кредитуем без проблем.

Подскажите пожалуйста, Вот у меня основной долг 1.500 т.р., а с процентами больше, если я гашу основной миллион, но до этого вместе с процентами я заплатила уже 400 т.р. мне в любом случае останется ЕЩЁ 500 заплатить?
nataliy

 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 26 июл 2016

Сообщение Hanna » 29 июл 2016, 13:19

я думаю, что такую квартиру можно продать, но только, если всё выплатить.
Аватара пользователя
Hanna

 
Сообщения: 1810
Зарегистрирован: 19 мар 2016

Сообщение Tehnik » 05 авг 2016, 06:04

Можно конечно, но тут очень многое зависит от условий самой ипотеки.
Аватара пользователя
Tehnik

 
Сообщения: 1790
Зарегистрирован: 15 мар 2016

Сообщение Hanna » 07 авг 2016, 16:21

Интересно было бы пообщаться с людьми, которые продали ипотечную квартиру.
Аватара пользователя
Hanna

 
Сообщения: 1810
Зарегистрирован: 19 мар 2016


  • Подать заявку на кредит

Вернуться в Ипотека - кредиты на жилье

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


cron