Как определяется стоимость и ликвидность залога?

Если нужно взять кредит под что-либо каким образом залог определяется по желанию клиента или банк сам выставляет рамки? И как банковские эксперты вычисляют ликвиден ли залог или нужно что-то другое?

Федор писал(а):Если нужно взять кредит под что-либо каким образом залог определяется по желанию клиента или банк сам выставляет рамки? И как банковские эксперты вычисляют ликвиден ли залог или нужно что-то другое?

Когда вы берёте кредит, банк у вас запрашивает информацию по тому, что у вас есть в наличии, движимое и недвижимое имущество. После этого вам предложат условия кредитования, где укажут, какое именно имущество может стать залоговой частью. А вот соглашаться а условия банка - это уже выбор самого клиента.

Brodvej писал(а):

Федор писал(а):Если нужно взять кредит под что-либо каким образом залог определяется по желанию клиента или банк сам выставляет рамки? И как банковские эксперты вычисляют ликвиден ли залог или нужно что-то другое?

Когда вы берёте кредит, банк у вас запрашивает информацию по тому, что у вас есть в наличии, движимое и недвижимое имущество. После этого вам предложат условия кредитования, где укажут, какое именно имущество может стать залоговой частью. А вот соглашаться а условия банка - это уже выбор самого клиента.

Тут вопрос в другом немного, на мой скромный взгляд . Вот и спрашивают- как оценит, во сколько оценит банк все нажитое непосильным трудом? Думаю, что по первоначальной стоимости минус амортизация. Есть специальные оценщики, у которых есть специальные формулы!

Нанимается лицензированный оценщик или сотрудники банка согласовывают условия и суммы самостоятельно в месте с клиентом, о чем подписывается какой-то официальный документ- я думаю так.

По моим наблюдениям они оценивать на 30-40% дешевле чем рыночная цена. Вернее кредит дают меньше на эту сумму. Т.е. если вы в залог оставляете квартиру которая стоит 1 млн., то вам под нее дадут кредит 700 тыс.

Федор писал(а):Если нужно взять кредит под что-либо каким образом залог определяется по желанию клиента или банк сам выставляет рамки? И как банковские эксперты вычисляют ликвиден ли залог или нужно что-то другое?

Смотря какую сумму Вы хотите получить, если в стоимость квартиры - то Вы получите меньше примерно на треть рыночной цены.

Федор писал(а):Если нужно взять кредит под что-либо каким образом залог определяется по желанию клиента или банк сам выставляет рамки? И как банковские эксперты вычисляют ликвиден ли залог или нужно что-то другое?

Предмет залога определяется самим клиентом, но нужно понимать, что банк, или другая финансовая организация не примет в качестве залога "не интересное" им имущество. Ликвидность определяется непосредственно экспертами фин. организации на основании опыта и состояния рынка. Оценка же происходит либо специалистами той фин. организации, которая выдает Вам кредит, либо аккредитованной оценочной компанией.